Для тех, кто еще не знает – Тинькофф банк взялся за ломбардную тему, а точнее за кредиты под залог недвижимости, о чем вы можете узнать из рекламных роликов, которыми сейчас завалены все медийные каналы. И это неудивительно – ТКС берется за все подряд, что в перспективе может принести деньги: ипотека, мобильная связь, бухгалтерия и прочие, несвойственные кредитной организации вещи. Но сегодня мы расскажем про то, как взять деньги заложив свою недвижимость. Обещают выдать на следующий день!
Условия кредита
- Предоставляется до 15 млн рублей по ставке от 9% до 24,9% годовых на срок от 3 месяцев до 15 лет. Ставка рассчитывается индивидуально. Базовая – 9% -17% , при неучастии заёмщика в программе страхования – 14,6% – 22% . В ряде случаев добавляется по 5% к базовой ставке, а именно: при отсутствии обеспечения в виде залога, в случае отказа составить закладную, в случае прекращения договора залога до полного погашения задолженности.
- Стоимость участия в программе страхования – 0,3% от суммы кредита.
- Не происходит смена собственника – им остаётся заёмщик, это право не переходит банку, так что аннулировать регистрацию и прописку не нужно.
- На протяжении всего срока кредита банк не взимает комиссию за обслуживание счёта и карты.
- Банк может пересмотреть вашу ставку в том случае, если на протяжении всего срока кредита у вас не было просрочек. Обратиться можно не позднее 3-х месяцев с последней выплаты, достаточно позвонить по телефону горячей линии. Сотрудники проведут перерасчёт и вернут вам часть выплаченных денег.
- Есть возможность полного или частичного бесплатного погашения.
- Расплачивайтесь картой в магазинах и получите 1% “каши” с каждой покупки.
Требования к заёмщику и недвижимости
- На момент подписания договора заёмщику должно быть больше 18 лет, на момент окончания кредита – не более 70 лет.
- Заёмщиком может стать гражданин РФ с постоянной или временной регистрацией на территории РФ.
- Помимо паспорта заёмщик должен предоставить свой СНИЛС. Справка о доходах не нужна!
- Недвижимость может быть не в собственности заёмщика
- В залог принимаются квартиры в многоквартирных домах без обременения.
Как получить кредит
Чтобы получить кредит под залог недвижимости в Тинькофф банке, необходимо совершить ряд действий:
- Для начала – оставить заявку на официальном сайте ТКС. Для этого потребуется указать свои личные и контактные данные, а также необходимую сумму и срок кредита. Кстати, тут же будет рассчитан ваш ежемесячный платёж.
- Далее на уровне бэк-офиса вашу недвижимость будут предварительно оценивать, на основание предоставленных параметров, будут проверять юридическую чистоту, наличие обременения и прочие вещи, которые не разглашаются
- в случае предварительного одобрения банк скорее всего запросит от вас документы и проведет выезд на объект, хотя на сайте заявляется обратное – подал заявку и получил деньги
- После этого с вами свяжется сотрудник для согласования встречи.
- В назначенное время сотрудник привезёт все необходимые документы, в том числе график платежей, а также кредитную карту.
Обратите внимание – наличные средства банк не выдаёт, вся одобренная вам сумма будет переведена на эту карту. Обналичить пластик можно в любом банкомате, за сумму снятия свыше 3000 рублей комиссия не взимается, в противном случае 90 рублей за операцию. Подробней о способах снятия денег читайте по ссылке. Срок доставки карты составляет 1-2 дня.
- Прежде, чем вы начнёте расплачиваться пластиком в магазинах или соберётесь обналичить ее, сотрудники банка должны зарегистрировать залог и оплатить пошлину. Полная сумма кредита станет доступна после регистрации.
Как погасить задолженность
Вносить платежи по кредиту под залог недвижимости от ТКС можно разными способами, и все они бесплатны. Подробности смотрите по ссылке.
- Переводом с карты любого другого банка
- на сайте или в отделении любой кредитной организации (срок зачисления 2 рабочих дня без ограничения по сумме)
- Через сеть партнёров – в офисах связи, на Почте России, в пунктах денежных переводов и через терминалы
Тем, кто хочет расторгнуть кредитный договор, советуем перейти по этой ссылке и ознакомиться с условиями и возможными последствиями подробнее.
Выводы
- Первое и главное – кредит под залог недвижимости от Тинькофф банка это по своей сути обычное ломбардное предложение. Вы просто закладываете собственность и получаете деньги. А поскольку данный тип залога является сверх ликвидным (его просто реализовать и он не теряет в стоимости), то деньги вы получите быстро (а это и есть единственное преимущество ломбардов перед банками), а зная особую прыть ТКС в стремление угодить клиентам, об этом можно утверждать с высокой точностью.
- Из этого вытекает самое главное, поскольку речь идет о ломбардном предложение – оно дорогое! 24 с плюсом процентов годовых – это 2 процента в день. С такой ставкой можно заложить объект в любой ломбард. Бытует мнение, что там дороже, но конкуренция есть и там, тем более за ликвидные залоги.
- Будет много подводных камней
Если вы думаете, что придете в банк с бумагами от квартиры и на следующий день вам дадут деньги, то вы ошибаетесь. То есть, может быть и дадут, если объект действительно как пирожок. Но дело в том, что у вас и у банка разное понимание о качестве залога. Для кого-то и комната в общежитие – жилье, а для банка это неликвид. Кредитное учреждение хочет видеть недвижимость в собственности одного человека, в доме, не находящемся в аварийном состоянии, более ранний возраст постройки и так далее. То есть требований огромная масса. Если их все выполнить, то такой объект можно заложить за один день куда угодно.
- чем объект залога хуже – тем ставка скорее всего будет выше
- хотя у ТКС однозначно есть плюсы
Зная их любовь к автоматизму и повышенному качеству сервиса, можно ожидать быстрого и трепетного обслуживания. Но “на входе” вас всегда облизывают, а вот если начнутся проблемы? Какого отношения следует ждать? Угрозы, коллекторы, что еще? Если решили брать кредит под залог недвижимости в Тинькофф Банке – расскажите потом, как прошло, в комментариях!
Понравилось – расскажи друзьям!
